?

Novela zákona o obcích (r. 2025) - Obec a nemovitý majetek

JUDr.  Adam    Zítek Ph.D.

JUDr. Adam Zítek Ph.D.

advokát

Certifikát

Ano

Absolventi

1 200+

Aktuálně není dostupný žádný termín pro tento kurz. Podívejte se na nejbližší podobné kurzy.

Obce a statutární města patří mezi nejvýznamnější vlastníky nemovitých věcí a současně jsou jim stanovena přísná pravidla pro správu tohoto majetku. Ta se uplatní nejen při vlastním užívání, ale i při přenechávání do užívání jiných osob nebo dokonce při jejich zcizování a zatěžování.

Od 1. 3. 2025 nabyla účinnosti novela zákona o obcích, která výrazně zasáhla do práv a povinností obcí a statutárních měst při nakládání s jejich nemovitým majetkem.

K tomu všemu je nutno znát specifika právní úpravy vztahující se k nemovitým věcem vlastněným obcemi či statutárními městy a dobře se orientovat v praktických souvislostech. Příspěvkem k osvojení takových kompetencí bude právě tento seminář.           

Seminář je určen zejména zaměstnancům obecních úřadů, magistrátů a krajských úřadů zodpovědným za správu, převody a nabývání nemovitého majetku. Rovněž i široké odborné veřejnosti, včetně veřejnosti právnické.

Obsah semináře:        

1)  Obsahová pravidla při nakládání s nemovitostmi obcí

Tvorba vůle obce má jasné ústavní a zákonné mantinely. Stěžejním kritériem je jednání v zájmu blaha obce. Obsah tohoto pojmu je dotvářen judikaturou, která bude uvedena v praktických souvislostech.

2)  Procedurální pravidla při nakládání s nemovitostmi obcí

Přísně jsou nastavena i formální pravidla při nakládání s nemovitým majetkem obcí. Přes dlouholetou účinnost příslušných právních předpisů stále dochází k jejich porušování. I zde je tedy k dispozici poměrně bohatá judikatura, která poslouží pro praktické pochopení. Zdůrazněny budou následky porušení těchto pravidel v podobě absolutní neplatnosti právního jednání.

3)  Obec a převod vlastnického práva k věci nemovité. Postavení státu ve vztahu k obcím a statutárním městům při převodech nemovitých věcí.

Novela zákona o obcích (zák. č. 36/2025 Sb.). Nová práva a povinnosti při převodech ve vztahu ke státu. Konkrétní postup při realizaci nemovitostní transakce po novele zákona o obcích. Rozdíly při převodech nemovitostí v katastru evidovaných a neevidovaných. Náležitosti smluvních ujednání a možná řešení zajištění zaplacení kupní ceny nabyvatelem.

4)  Vztahy obcí s developery

Pro rozvoj území obcí je charakteristická výstavba prováděná developerskými subjekty. I zde obce musí dbát na zájmy svých občanů, členů obce (blaho pro obec). Za tím účelem jsou uzavírány speciální plánovací smlouvy mezi obcí a developerem, kde obě strany hledají vzájemný kompromis ve svých, často protichůdných zájmech. V této části výkladu bude odpovězeno na otázky, k čemu všemu se obec může legálně zavázat a co vše může legálně požadovat.

5)  Dispozice s nemovitostmi a registr smluv

Pojednáno bude o dopadech zák.č. 340/2015 Sb. o registru smluv na smluvní praxi obcí ve vztahu k nemovitým věcem. Ve výkladu budou zobecněny dosavadní zkušenosti a případná judikatura.

6)  Nemovitosti, jejich součásti a příslušenství. Právní režim staveb.

Vysvětlení základních pojmů současné úpravy nemovitostního práva jako je rozdělení nemovitých věcí na hmotné a nehmotné a aplikace superficiální zásady. Vysvětlení výjimek pro stavby ve smyslu občanskoprávním, které i nadále zůstávají samostatnou věcí.                              

JUDr. Adam Zítek, Ph.D. působí jako advokát a vyučuje v Ústavu práva a právní vědy o.p.s. Rovněž byl členem Komise pro bytové právo Ministerstva pro místní rozvoj ČR. Lektorské činnosti se věnuje od roku 2005. Publikuje v odborných právnických periodikách a je také autorem a spoluautorem několika monografií a vysokoškolských učebnic.

 

Certifikace kurzu

  • Vzdělávací agentura TSM, spol. s r. o. je akreditovanou vzdělávací institucí MV ČR dle zákona č. 312/2002 Sb., o úřednících územních samosprávných celků a o změně některých zákonů a toto školení je také vhodné v rámci průběžného vzdělávání úředníků ÚSC. V případě, že jste úředník dle výše uvedeného zákona a potřebujete vystavit akreditované osvědčení, zaškrtněte tuto možnost při vyplnění Vašeho jména v přihlášce.
  • Úředníci ÚSC mají kurzovné osvobozené od DPH.

Novinky z naší nabídky školení

Aktuální nabídka kurzů

Dlouhodobý majetek v účetnictví ÚSC a příspěvkových organizací

22.9.2026Brno Další termíny 1 v
22.9.2026ONLINE
Ing. Hana     Juráňová
Ing. Hana Juráňová
daňová poradkyně a auditorka
Akr. MVČR
Také ONLINE
2 900 Kč bez DPH
Detail kurzu

Ztráty a nálezy

22.9.2026ONLINE Další termíny 6 v
15.12.2026Brno
15.12.2026ONLINE
9.3.2027Brno
9.3.2027ONLINE
11.5.2027Brno
11.5.2027ONLINE
Mgr. Blanka      Hanzelová
Mgr. Blanka Hanzelová
specialistka
Akr. MVČR
Také ONLINE
2 700 Kč bez DPH
Detail kurzu

Skartační řízení u veřejnoprávních původců

22.9.2026ONLINE Další termíny 2 v
4.5.2027ONLINE
11.11.2027ONLINE
Mgr. Anna     Vašíčková
Mgr. Anna Vašíčková
Státní oblastní archiv v Praze
Akr. MVČR
Také ONLINE
2 700 Kč bez DPH
Detail kurzu

Kolaudování staveb

24.9.2026Brno Další termíny 1 v
24.9.2026ONLINE
JUDr. Vladimíra     Sedláčková
JUDr. Vladimíra Sedláčková
lektorka v oblasti veřejného stavebního práva
Akr. MVČR
Také ONLINE
2 900 Kč bez DPH
Detail kurzu

Správní řád prakticky (aktuální stav)

25.9.2026Praha Další termíny 3 v
8.10.2026ONLINE
1.12.2026Brno
1.12.2026ONLINE
Mgr. Kateřina         Kolářová Justová
Mgr. Kateřina Kolářová Justová
advokátka, AK Valíček & Valíčková
Akr. MVČR
Také ONLINE
2 900 Kč bez DPH
Detail kurzu